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❗ “전세사기, 남 얘기인 줄 알았어요”
서울의 30대 직장인 박 모 씨는 보증금 1억 5천만 원짜리 전세에 들어갔습니다.
중개인도 정식 등록돼 있었고, 집도 깨끗했죠.
하지만 1년 후, 집주인이 연체한 대출로 인해 집이 경매로 넘어갔고,
그는 보증금의 절반도 건지지 못했습니다.
“확정일자도 없었고, 전입신고만 하면 괜찮을 줄 알았어요...”
확정일자 신청 바로가기
위 버튼 누르시면 신청 홈페이지로 이동합니다
📌 전세 사기, 왜 자꾸 생길까요?
- 계약만 성사시키고 집주인이 빚내는 구조 (깡통전세)
- 허위 등기부등본이나 대리인 사기
- 세입자의 권리 미확인, 확정일자 미신청
🏠 전·월세보증금 보호, 전세 사기 예방｜꼭 알아야 할 2025년 필수 정보
✅ 전·월세 보증금 보호 3대 수칙
① 전입신고 + 확정일자 받기
전입신고는 주소를 옮기는 것이고,
확정일자는 계약 날짜를 국가가 인정해주는 제도입니다.
둘 다 해야 ‘우선변제권’이 생깁니다.
📎 주민센터 또는 정부24에서 신청 가능
전세보증금 확정일자 신청하기
위 버튼 누르시면 신청 홈페이지로 이동합니다
② 등기부등본 반드시 확인하기
인터넷등기소에서 무료 열람 가능
- 해당 집에 근저당이나 가압류 있으면 피하세요
- 집주인이 진짜 소유주인지 확인!
③ 전세보증금 반환보증 가입하기
HUG 전세보증보험 또는 SGI서울보증 이용
- 계약 직후 또는 입주 직후 가입 가능
- 임대인이 불안하거나 시세보다 저렴한 전세는 특히 꼭!
🔍 이런 상황은 위험 신호!
| 위험 징후 | 설명 |
|---|---|
| 전세가가 시세보다 현저히 낮음 | 깡통전세 유도 가능성 있음 |
| 소유자와 계약자가 다름 | 대리인 사기 가능성 |
| 임대인이 서류 제출을 꺼림 | 불법 임대 우려 |
| 등기부등본상 근저당 多 | 경매 위험 매우 높음 |
🧑⚖️ 실제 사례 요약
- “집이 경매로 넘어가고도 아무 소식이 없었어요.”
→ 확정일자와 전입신고 모두 안 했고, 임대인은 연락 두절 - “중개인이 다 처리해준다 해서 안 했는데...”
→ 명의 도용 계약, 계약금만 받고 잠적 - “계약 당일 바로 이사하라길래 이상했지만...”
→ 전세보증금 전액 손해
💡 한 줄 요약
전세 사기는 남의 일이 아닙니다.
계약 전에 딱 3가지만 확인해도 내 수천만 원을 지킬 수 있어요.
🎯 지금 바로 확정일자 받기
💬 댓글 공유...
“전·월세 계약하실 때 어떤 점이 가장 불안하셨나요?
실제 겪은 전세 피해나 꿀팁이 있다면 댓글로 꼭 공유해주세요!”
🔚 마무리 요약
전입신고 + 확정일자 + 등기부등본 확인 = 보증금 지키는 공식!
작은 확인만으로 수천만 원을 지킬 수 있습니다. 오늘 꼭 실천해보세요.
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